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为了尽快消化楼市库存,地方政府创造性地引入“团购”方式帮助开发商卖房。(门徒娱乐)

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近日,吉林省会长春市推出了一项措施,鼓励支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与企业接洽,组织商品房集中批量购买活动。

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同时,长春市要求团购房需取得商品房预售许可,房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为,切实稳定市场预期,增强市场信心。

长春市仍然面临着较大的库存压力,2022年当地楼市还将以去库存为主要任务。

根据克而瑞研究中心的数据,今年6月份,长春全市商品住宅成交面积约为70万平方米,环比上升了206%,同比则下降了7%;今年上半年,长春全市商品住宅累计成交面积约为156万平方米,同比下降了57%。

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在积极促进销售的同时,长春市也在控制商品住宅的新增供应,以缓解库存压力。今年6月份,长春全市商品住宅新增供应面积36万平方米,环比增加了89%,同比则减少了73%;今年上半年,长春全市商品住宅累计新增供应面积79万平方米,同比减少了76%。

至今年6月末,长春商品住宅市场供求比为0.5左右,全市商品住宅库存面积1513万平方米,环比、同比均增加了2%左右;按照当前的销售速度,长春全市商品住宅库存的消化周期为49个月,相当于逾4年时间。

长春市并不是引入团购方式帮助去库存的唯一城市。今年5月份,广州市增城区住建局向区委组织部、区发改局、区科工商信局、区局、区卫健局等部门发送了一份《关于组织开展团体购房活动的函》。

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根据函件内容,广州市增城区住建局梳理了区内在售房地产项目的基本销售价格情况,并请各行业主管部门统计区内重点企业、教育院校、医院等员工的刚性购房需求或改善性购房需求。如有团体购房需求的在填表登记后,广州市增城区住建局将全力协调开发企业积极组织开展商品住房团购活动。

广州市增城区住建局梳理汇总了区内59个楼盘项目,除了罗列区域位置、特色亮点、户型面积、可售货量、销售价格等基础信息外,还协调鼓励房企给予了一定团购优惠,折扣力度介于8.3折~9.8折。

今年6月份,青岛市西海岸新区也通过形式组织辖区居民买房,以促进楼市库存去化。

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根据当地薛家岛街道办事处印发的一份《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》,鼓励各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房,并做好购房意愿摸排情况,组织开展新建商品房团购工作,由青岛西海岸新区住房发展保障中心提供在售房源及优惠政策情况。

山西省太原市在今年6月份组织推出了人才定向团购住房活动,初步确定了9个楼盘项目共计1409套房源进入“定向团购群”。据悉,入选房源均为整幢整单元住宅,单套建筑面积以90平方米至144平方米为主,其中最小88平方米、最大175平方米,兼具毛坯、精装和现房、期房等多种类型。

首批定向团购,主要面向部分高校毕业生,可享受“提前发放购房补贴、享受团购优惠、提高公积金贷款额度”等多项政策红利,最大限度满足人才购房需求,降低人才购房成本。

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山西省太原市推出的团购房源价格优惠力度较大,按照“不高于评估机构对所在项目评估价的92%,不高于所在项目2022年4月到12月月度平均成交均价”的原则,筛选确定团购房源,实行“一房一价”。

当地团购申请人才住房公积金贷款,不受缴纳年限限制,最高可享受100万元的贷款额度。同时,取消了申领购房补贴需服务满5年的限制,对于符合条件的博士研究生、硕士研究生、本科生,购房后分别给予20万元、10万元、5万元一次性购房补贴。

除上述地区外,据《中国经营报》记者查询梳理,湖北黄冈、四川巴中、云南普洱、安徽铜陵、浙江桐庐、辽宁沈阳、广东中山等地方政府都面向党政机关、企事业单位职工、社区居民、大专院校、科研院所、社区工作者、建设职工等群体组织开展了商品房团购活动,并协调房企给予了购房优惠及折扣。

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(文章来源:中国经营网)

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