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面对房地产行业市场环境变化,(601155.SH)持续降杠杆,总体债务规模下降。

9月2日下午,新城控股董事兼总裁梁志诚在回答投资者提问时称:“2022年公司公开市场债务到期126亿元,1-8月已到期偿还或提前偿还103亿元。”

新城控股近日发布的2022年中期财报显示,截至上半年末,有息负债为822亿元,同比减少191.60亿元,较2021年末压降76.67亿元;经营性现金流为115.03亿元,而上年同期为-75.72亿元;在手现金余额约447.82亿元。

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这意味着,为防范风险,新城控股近一年来的降负债力度较大,而“三道红线”指标均达绿档要求。截至上半年末,新城控股剔除预收账款后的资产负债率为67.06%,净负债率为 48.37%,现金短债比为1.06。

在融资方面,新城控股上半年在境内外均有发债。今年5月,新城控股完成了一笔10亿元中期票据的发行,同时境外子公司新城环球也成功发行一笔1亿美元的绿色优先票据。

债务结构得到优化背后,是新城控股在投资拿地上的克制。

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在回答投资者提问时,新城控股高级副总裁兼财务负责人管有冬表示,2022年上半年公司拿地规模减少,预付土地款减少至约5.33亿。

新城控股管理层表示,截至上半年末,公司全国范围内合计拥有土地储备1.31亿平方米,可满足未来2-3年开发运营所需。其中一二线城市约占总土地储备的37.05%,长三角区域三四线城市约占总土地储备的29.46%。

受行业环境影响,今年上半年,新城控股实现营收428.03亿元;归母为30.09亿元;毛较去年同期提升2.29个百分点至21.90%。

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纵观今年上半年地产企业的财报数据,多数房企由盈转亏,毛下滑。对比来看,新城控股营收和利润整体情况好于行业平均水平。

新城控股的主营业务是地产开发和商业管理,上半年的营收也主要来自这两大业务。

在开发业务方面,上半年新城控股销售金额651.60亿元;实现合同销售面积657.20万平方米;全口径资金回笼率为117%,达到760.30亿元。

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除地产开发业务外,新城控股的商业管理对贡献正逐步提高。过去半年,新城控股商业运营总收入47.18亿,同比增长19.8%;吾悦广场实现租金收入43.96亿元,同比增长16.57%。

对于商业板块发展的目标,新城控股董事兼联席总裁曲德君表示,下半年将持续促活广场经营,力争实现105亿元的全年商业运营总收入目标。

截至上半年末,新城控股在135个城市布局了189个综合体项目,已开业及委托管理的吾悦广场达131座,开业面积达1189.06万平方米,整体出租率96.01%。

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在行业面临新挑战下,新城控股的经营方向趋向稳健。根据管理层所述,2022年公司提出了以“三保”为核心的管理目标,即“保交付、保首开、保开业”,其中“保交付”为公司运营管理的重中之重。

根据半年报数据,新城控股上半年已组织交付近4万套物业,下半年计划竣工148个子项目,实现竣工面积1762.80万平方米,其中住宅项目951.16万平方米,商业综合体项目811.64万平方米。

(文章来源:界面新闻)

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