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在2021年同期低基数的基础上,今年8月房企销售累计同比降幅进一步收窄。

8月31日,克而瑞公布百强房企8月销售榜单,重点30城成交面积同比下降31%,环比下降13%,销售环比改善。

在此背景下,部分基本面稳定的优质房企近期表现强势。今年4月一度刷新历史最高价,近期股价仍维持在高位;近期持续攀升走高,逼近其历史最高价;近期也表现强势,逼近其前期高点。

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部分龙头房企股价走高的背后,龙头房企正在积极自家股票,也积极增持。与此同时,公募也大幅加仓了基本面稳定的上市房企。

分析认为,8月房企销售数据改善,一方面受益于销售端持续的政策放松;另一方面,各地政府联合房企与金融机构陆续出台了“保交付”措施,有利于市场信心的提振。在当前行业竞争格局改善的过程中,作为拿地的央国企及部分区域深耕的优质民企市场份额有望进一步提升。

龙头房企带头回购增持

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2020年以来,房企融资环境持续收紧,整个行业出现大变化,A股和港股地产板块不少股票跌幅较大,腰斩股比比皆是,股价创历史最低的也有不少。

然而就在此时,不少龙头房企带头回购,高管带头增持,用真金白银表达其对公司以及行业未来发展的信心。

据时报记者梳理,今年来,A股市场上完成或实施回购的房企,回购金额最多。今年7月2日,万科称,自5月10日首次回购以来至6月30日,公司以集中竞价方式累计回购了公司A股7295.6万股,占总股本的0.63%,最高成交价为18.27元/股,最低成交价为17.01元/股,耗资约12.92亿元。

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值得一提的是,公司3月31日公告的股份回购预案显示,公司回购总金额不超过25亿元且不低于20亿元,回购价格不超过18.27元/股,回购期限自3月30日至6月30日。但最终回购金额只完成了预案下限的64.6%。

公司表示,主要是因为可回购的交易日有限,且公司股价在回购期限后期持续高于回购限价。

也有不少公司将回购股份注销,以提升每股收益水平,维护上市公司价值。今年6月22日,头部央企地产公司发布公告,将2019年回购的1.84亿股全部注销,占注销前总股本比

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