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6月1日,北京第二批集中供地的7宗地块进入现场竞价环节。最终,中建玖合以66.815亿元竞得朝阳区太阳宫地块、电建与首钢联合体以26.45亿元竞得丰台区小瓦窑地块、首开以19.55亿元竞得顺义薛大人庄地块、与葛洲坝联合体以44.16亿元竞得昌平区平西府地块。(门徒平台)

四宗地均获得15%溢价,也成为本轮供地的最热门地块。

除此之外,中建智地以29.8亿元竞得朝阳区崔各庄乡奶西318地块,溢价13.3%;首开以40亿元竞得朝阳区崔各庄乡奶西村319地块,溢价1.5%;中海以54.7亿元竞得顺义区顺义新城地块,溢价1.48%。

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至此,北京历时两日的第二轮集中土拍圆满结束,从出让结果来看,成功出让14宗地块(7宗以底价成交)、流拍3宗,累计揽金499.575亿元,平均溢价率为5.35%。

联合拿地增多、国央企仍占主要席位、区域及地块热度分化等,是本次北京土拍呈现的主要特征。虽然受疫情影响推迟一周进行,但土拍依然出现回温迹象,多位业内人士表示,北京土拍也是当前全国土地市场走势的缩影,流拍现象持续好转,溢价有提升但仍处于可控水平。

7宗地完成现场竞价

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均被央企国企斩获

今日具体成交情况为:

朝阳区太阳宫029地块共吸引了+、城建+华润、中建智地、中建玖合、首开+保利+建工、金茂、中海共7家房企及联合体参与现场竞价,起始价58.1亿元,起始楼面价约7.7万元/平方米,地价上限66.815亿元。根据竞拍规则,地块达到地价上限后转为现场竞报政府持有产权份额,预设上限为10%,全部达到上限后以现场摇号方式确定竞得人。

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另外,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

经过49轮争夺,最终中建玖合以66.815亿元+10%政府持有产权竞得该地块,住宅楼面价约8.8万元/平方米,溢价约15%,销售指导价13万元/平方米。

朝阳区崔各庄乡奶西318地块共吸引了万科+朝开、金茂、中建智地、首开、懋源5家房企及联合体参与现场竞价,起始价26.3亿元,起始楼面价约4.6万元/平方米,地价上限30.245亿元。经过15轮争夺,最终中建智地以29.8亿元竞得该地块,住宅楼面价约5.3万元/平方米,溢价约13.3%,销售指导价8.9万元/平方米。

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朝阳区崔各庄乡奶西村319等地块共吸引了万科+朝开、金茂、首开3家房企及联合体参与现场竞价,起始价39.4亿元,起始楼面价约4.2万元/平方米,地价上限45.31亿元。最终首开以40亿元竞得该地块,住宅楼面价约4.4万元/平方米,溢价约1.5%,销售指导价8.5万元/平方米。

丰台区小瓦窑地块吸引了润泽、三元嘉业、电建+首钢、中铁置业、首开、华润+葛洲坝、中建智地、懋源、保利、招商、中海共11家房企及联合体参与现场竞价,起始价23亿元,起始楼面价约3.9万元/平方米,地价上限26.45亿元。根据竞拍规则,地块达到地价上限后转为现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积为1000平方米(上限3万平方米)。

全部达到上限后转为现场摇号确定竞得人。

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经过42轮争夺,最终电建+首钢联合体以26.45亿元+3万平方米现房销售面积竞得该地块,住宅楼面价约4.46万元/平方米,溢价15%,销售指导价7.5万元/平方米。

顺义区顺义新城地块吸引了中海、首开两家房企参与现场竞价,起始价53.9亿元,起始楼面价约2.9万元/平方米,地价上限61.985亿元。经过2轮竞价,最终由中海以54.7亿元竞得,住宅楼面价约2.98万元/平方米,溢价1.48%,销售指导价5.97万元/平方米。

顺义薛大人庄地块吸引了华润、首开、保利、懋源共4家房企参与现场竞价,该地块起始价17亿元,起始楼面价约2.7万元/平方米,地价上限19.55亿元。根据竞拍规则,地块达到地价上限后转为现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积为1000平方米(上限3万平方米)。

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全部达到上限后将转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

经过28轮竞争,最终首开以19.55亿元+3万平方米现房销售面积触及上限,转入高标准住宅建设方案投报程序,住宅楼面价约3.36万元/平方米,溢价率15%,销售指导价7.3万元/平方米。

昌平区平西府地块吸引了华润置地+葛洲坝、建工、招商、中海、首开共5家房企及联合体参与现场竞价,起始价38.4亿元,起始楼面价约3.1万元/平方米,地价上限为44.16亿元。根据竞拍规则,地块达到地价上限后转为现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积为1000平方米(上限3.8万平方米)。

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