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推迟约两个月的上海2022年第一批集中供地,于6月1日大幕重启。(门徒娱乐)

受市场等多方面因素影响,部分城市土地交易热度仍未恢复,上海今年首次集中供地表现如何,倍受市场关注。

此次上海共推出36宗地块,总建筑面积425.19万平方米,总起价806.5亿元。在本批次集中供地首日,上海成功出让20宗地块,有16宗以底价成交,其余4宗溢价成交,其中3宗报价达到中止价进入一次报价阶段。

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上海集中供地首日总成交金额约495.78亿元。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出,尽管经历了疫情和土拍延期,但并未对房企参拍热情造成太大影响。从拿地企业性质来看,央企、民企、混合所有制企业以及地方国企均积极参与并有所斩获。

“上海供地首日,位于核心区域的项目,例如徐汇斜土街道、杨浦平凉社区的地块,均溢价成交;拍地首日热度不低,反映出房企对上海未来市场充满信心。”张凯表示。

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连夺两宗地

上海年内第一批集中供地首日,招商蛇口成为最大赢家。

6月1日下午,招商蛇口旗下上海宝琛置业以62.5亿元底价,竞得普陀中山北社区B3-16地块。该住宅用地出让面积3.61万平方米,建筑面积9.68万平方米,起始楼面价约6.46万元/平方米。

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随后,招商蛇口又联手香港置地、徐汇城投斥资47.33亿元,竞得徐汇区斜土街道住宅用地。该地块出让建筑面积5.49万平方米,起始出让价43.2亿元,起始楼面价7.88万元/平方米。

最终,招商蛇口联合体竞得该地块,成交楼面价达8.63万元/平方米,溢价率9.57%。

另一宗总价较高的普陀区长风社区地块,被宸嘉发展、宁波日兴康生物工程联合体,以63.7亿元摘得。该商住地块出让建筑面积22.44万平方米,起始楼面价2.84万元/平方米。

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大华集团、、建发集团,则分食了几宗金额不低的地块。

其中,民企大华集团以40.5亿元底价,竞得嘉定安亭国际汽车城宅地块,该地块起始楼面价1.9万元/平方米。中国铁建房地产则以22.11亿元底价,竞得松江泗泾镇地块;建发集团旗下苏州兆坤房地产以21.96亿元底价,夺得金山新城地块。

而浦东惠南东城区住宅用地,虽然出让总价不高,但竞争较为激烈。

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惠南东城区地块出让面积3.67万平方米,起始出让价11.25亿元,有3家房企报名竞买。经过24轮竞价,该地块很快达到中止价,进入一次报价阶段。

最终,杭州大家房地产、浙江钱江房产集团联合体在一次性报价阶段以12.23亿元竞得上述地块,楼面价1.67万元/平方米,溢价率8.66%。

此外,上海城投置地以10.27亿元竞得杨浦区平凉社区地块,楼面价7.43万元/平方米,溢价率1.78%。

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张凯认为,今日上海土拍整体开局良好,土拍首日结果基本符合预期。“无论是补仓还是计划进入上海市场的房企,拍地之所以较积极,都是看好上海经济复苏前景的一种表现。

同策研究院研究总监宋红卫认为,房企应抓住上海内中环及中外环间优质地块的投资机会。

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“从上海各环线供需结构变化来看,内中环及中外环供需关系较紧张,供求比由2020年的0.94及1.11分别下降至0.59及0.62,是下降较大的两个区域,供给存在一定缺口。由此,这些地块具有较强投资价值。

”宋红卫补充道。

土拍规则适度调整

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因疫情防控需要,上海于3月28日宣布,今年首批集中供地活动延期进行。

5月26日,上海发布了重启今年首次集中供地的通知,5月31日对交易活动做出具体安排,6月1日后展开交易活动。

据上海土地市场官网披露,本次集中供地中,包括普陀区长风社区、中山北社区以及松江区泗泾镇在内的16宗地块仅有一名竞买人。竞买人于规定时间内通过网上受理平台完成挂牌报价,无须至上海市土地交易市场。

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土地交易市场将按照出让文件规定,根据其在挂牌期间报价确定成交价及竞得人。

而包括徐汇区斜土街道、杨浦区平凉社区、闵行区浦锦街道等在内的另外20宗地块,有多名竞买人。这20宗地块将分别于6月1日、2日、6日、7日、8日出让,每日出让4宗用地,竞买人需参加现场交易活动。

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