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深圳豪宅项目海德园果然没有让围观的“群众”失望,新盘再现“日光”似乎也给市场一种回暖的预期,但深圳楼市真的见底了?(门徒娱乐)

深圳中原研究中心公布的数据显示,5月深圳新房住宅过户量为1877套,环比下降34.2%;二手住宅过户量为2318套,环比上升24.6%。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,5月深圳二手房录得量2801套(录得量指深房中协以二手房买卖发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数),环比增长率为10.3%。

从近两个月的二手房录得量的走势看,在多轮政策“利好”的促进下,市场信心的恢复较为明显。此外,根据乐有家、世华、找房、中原公开挂盘出售数据统计,深圳全市共挂盘出售房源83503套(存重复房源,后同),对比4月30日统计的70016套在售房源增加13487套,环比增长率为19.3%,二手房挂盘量已呈现三个月持续上升态势。

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“虽然成交量是开始有所回升,但房子依旧不好卖。”在福田赤尾从事房产中介工作超过7年的周经理告诉记者,“最近的确有一些业主小幅反价,但没有成交,之前成交的几套房源都是业主主动降至接近参考价的水平。

”他也跟记者打起这么一个比喻:今年前5个月深圳二手房的总成交量仅仅相当于2020年4月疫情当中的一个月的成交量。“对于我们来说,市场还是很艰难。

”周经理有所感慨。记者梳理发现,深圳二手房市场经常以8000套的成交量作为分水岭,而2020年4月深圳二手房成交量为7679套,今年前5个月深圳二手房成交量约为7724套。

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记者在走访时遇到几位手上握有多套房的业主表达出另外一个观点:“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖,但考虑到目前的楼市调控和市场表现,觉得不想再‘等’。或是出于自身经济因素,套现是现在的一种选择。

最近一段时间,多个城市陆续松绑了楼市调控政策,截至目前已有超百城放松调控政策,而且近两个月因城施策节奏明显加快,政策内容向限购、限贷等方面延伸,城市明显向二线城市扩围。作为一线城市的楼市风向标之一,截至目前深圳楼市调控政策并没有发生变化。

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美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,今年前5个月深圳二手房每月的成交量偏低,而且已经是明显低于正常水平。“不过,随着全国多地楼市政策放松,我们可以看到深圳楼市的成交气氛正在上升,5月的单日备案量大部分超过100套。

目前看来,全国刺激消费稳经济增长的态势将持续,我们预计深圳二手房交易也会持续回暖。”

深圳市房地产中介协会认为,5月深圳二手房市场似乎交出了一个较为令人满意的答卷,当然,5月的市场复苏与央行政策的“利好”有直接关联,但不可否认,当前我国宏观经济正面临着巨大下行压力,经济增长预期具有较大的不确定性,居民收入预期扭转仍言之过早。因此,6月将成为我国宏观经济是否会起底回升的一个重要观察期,在此背景下,楼市快速复苏的基础仍不牢实,6月楼市行情预计仍将以“稳”为主基调。

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除了深圳,贝壳研究院的数据显示,5月贝壳50城二手房成交量环比增长约14%,同比下降约40%,降幅收窄8个百分点。对于当前的二手房市场,贝壳研究院认为,5月贝壳50城二手房成交量环比增长约14%,同比降幅收窄,市场预期开始出现边际转换,二手房供应显著增加。

总体来看,目前市场仍处于底部,成交量已经出现了复苏。中指院预计,6月重点城市的楼市有望完成筑底,下半年多数城市的市场将缓慢恢复。

(文章来源:时报)

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